东莞全面取消住房限购，地产产业链股拉升:东莞符咒

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今日，地产板块开盘高开高走，深振业A逼近涨停，深深房A、中国武夷、粤泰股份、格力地产、万科A等跟涨东莞符咒。

地产产业链也表现不俗东莞符咒。建筑装饰板块中，杭州园林涨超10%，龙建股份涨停。

家居板块持续拉升，顾家家居、双枪科技涨超5%，志邦家居涨4.5%、欧派家居涨3.8%东莞符咒。

消息面上，东莞昨日全域放开住房限购！东莞市住房和城乡建设局发布关于《关于进一步优化房地产调控政策的通知(东建房〔2022〕23号)》，确认从通知引发之日起，莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区全面暂停实施商品住房限购政策东莞符咒。 同时上述街道、区域的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同(或房地产买卖合同)网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易。

东莞其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策东莞符咒。 此次政策调整之后，东莞全域内将放开限购，二手商品住房限售也有所放松，除原限购区域内还受限制外，其他区域二手商品住房不再限售。

东莞市住房和城乡建设局相关负责人表示，出台本次政策旨在加大合理住房消费支持力度，让购房人更好享受国家相关金融、税收支持政策，促进一、二手房市场的良性互动，加快化解房地产行业风险，提振房地产市场发展信心，稳定市场预期东莞符咒。

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中金研报称，进入存量时代，加之行业各类制度性改革引导，住宅开发已由追逐土地和杠杆红利回归制造业本质东莞符咒。房企有序经营之余挖掘其他机遇是大势所趋，认为需重点布局商业地产。

11月份以来，支持房企融资的信贷、债券、股权“三箭齐发”东莞符咒。截至目前，银行给予房企的授信额度已超4万亿元，多家企业中期票据储架式注册发行额度合计超千亿元，25家房企发布了股权融资计划。

中央经济工作会议提出，“要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况东莞符咒。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。”

针对中央经济工作会议的指示——有效防范化解优质头部房企风险东莞符咒。12月21日证监会、央行就房地产方面给出最新的工作安排。

证监会召开会议强调，大力支持房地产市场平稳发展东莞符咒。全面落实改善优质房企资产负债表计划，继续实施民企债券融资专项支持计划和支持工具，更好推进央地合作增信共同支持民营房企发债。

证监会还提出落实好已出台的房企股权融资政策，允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组东莞符咒。加快打造保障性租赁住房REITs板块。

央行也强调，支持刚性和改善性住房需求，引导金融机构支持房地产行业重组并购，推动防范化解优质头部房企风险，改善头部房企资产负债状况东莞符咒。

对于房地产板块的投资价值，在《财经》杂志主办的“北京房地产健康发展研讨会”上，经济学家马光远表示，我们目前仍然在低估房地产下滑的风险以及市场信心的下滑的程度东莞符咒。目前房地产市场的基本面已经和过去有很大的不一样，房地产下滑的态势没有改变，其对明年整个房地产市场仍然不乐观。

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