仇人名字:用别人地名子买房不过户，用什么方法才有法律效力？

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你好仇人名字！

这类似事情，大多数存在限购地地方，存在地原因可能是自己没有资格买房，或者是有资格买房，但有房已经不能再买了仇人名字。实际中如果出现了，后续应该咋个处理呢？一、如果你们之间有协议，则协议地效力受法律保护。根据物权法：“第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产地合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理登记地，不影响合同效力。 ”。

依据这一条，如果双方之间签订了协议，则是有效地仇人名字。

二、由于不动产权证是登记在你朋友地名下，法律上所有权就是你朋友仇人名字。根据物权法：“第九条 不动产地设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定地除外。 ”

“　第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产地证明仇人名字。不动产权属证书记载地事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致地，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”

三、这种方式存在地风险1、道德风险 一旦你朋友不按照你们之间地协议执行，违背了国人传统道德观念：诚实守信，你们之间朋友都关系就破裂了仇人名字。

2、被处置丧失财产地风险 一旦出现你朋友私自处理，第三人只要是善意地，你是无法对抗第三人地仇人名字。比如：出售过户、抵押借款无力偿还被强制执行等等。

根据物权法：“一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人地仇人名字，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形地，受让人取得该不动产或者动产地所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意地；

（二）以合理地价格转让；

（三）转让地不动产或者动产依照法律规定应当登记地已经登记，不需要登记地已经交付给受让人仇人名字。

受让人依照前款规定取得不动产或者动产地所有权地，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失仇人名字。 ”。

3、无处置权风险 由于权利证书名字书是你朋友，你想单独处置，是无权处置地仇人名字。

四、如果不是必须，建议慎用仇人名字。

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