宫观:旧宫的房价是个骗局

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近两天被中海兴叁号院的户型刷屏了，就不由得想到了旧宫这个板块宫观。

这标题我想了好久，怕被和谐，但思来想去，换别的词都觉得差点东西，词不达意，你们抓紧看就行了，没准过会儿就被下了宫观。

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何来骗局

今儿咱直捣黄龙宫观，来个痛快的，骗局从何而来！？

从旧宫开始姓亦而来，我着实没太搞懂，旧宫除了在分区里给了亦庄，还和亦庄有什么关系，从功能分区上旧宫名义上是综合服务配套区，讲白了就是怕亦庄人口密集，疏散用的，所以那些打着亦庄旗号去吹旧宫的人多少有点东西，在我认知里，亦庄就几块，核心区已经发展成熟的板块、河西区学区利好和亦庄改善人群承接、台湖板块回迁人群和总部基地规划利好、马驹桥板块刚需宫观。

从旧宫三年房价而来，除去九宫的老破小小区，最有价值的就是德贤路沿线和九宫地铁站周围的次新二手房，那么我们来看看这些楼盘近三年的价格情况宫观。

旧宫北“领头羊”首开保利熙悦诚郡，16年左右的次新盘，属于区域顶流，数据从19年9月截止到22年3月，基本没有大的涨幅，但肯定没跑赢大盘，剩下的三个月别急，待会儿我告诉你们里头的猫腻宫观。

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它的邻居德贤公馆也不怎么好过，三年没涨不讲，没有这三个月还在阴跌，看出来了么？还是这三个月宫观。

旧宫地铁站周边也同理，三年基本没怎么动，所以我们有理由相信，现在的旧宫已经站在了高点，买进和站岗没什么区别，旧宫的房价疑似是个骗局宫观。

有人会讲，你看，旧宫北这三个月不是涨了么，怎么可能是站岗，马上要起飞！这就是我所讲骗局的诱因宫观。

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骗局的由头

如果您认真仔细的看完了上面三张图就会发现宫观，旧宫北从今年的三月开始上涨，但旧宫地铁站周边却没什么变化，为什么？因为土拍！

今年一批次土拍在2月17日由中海拍下来旧宫A22地块儿，溢价11.21%，销售指导价格为7.3万每平米，哥俩三月就忍不住了，均价直接上调一万宫观。

大概逻辑我举个例子你们就能明白，a和b哥俩本来无欲无求卖着5块钱一个的鼠标，突然c冲进了市场讲，哥们我进了一批电竞选手的鼠标质量好，7块钱一个，开始预售宫观。好么，一大堆人围着看着，就等着鼠标到。

那ab这哥俩能干么？原来这么多人想买鼠标宫观，都是鼠标，我们也没差哪去儿，我们卖6块钱，咱走量还不行么？

不行宫观，走不了量，没人是傻子，看看这惨淡的数据，哥俩涨价只是自相情愿，没有人接盘就是虚的，当他们发现卖不出去的时候，自然会“优惠大酬宾”，但顶在高位买的就成了无辜的冤大头～

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“罪魁祸首”兴叁号院

兴叁挺惨的，还没开盘呢先接个锅，正好借着这两天它户型图出了就简单聊聊它，区位我就不讲了，上述都是，只聊产品宫观。

叁号院大家应该都熟宫观，京叁，甲叁都是一个系列的，据我掌握的消息，兴叁的外立面有可能会挂一些石材，但也会混着铝板和涂料，他们的意思是向宾利学习向宾利致敬，但是我除了从颜色上真没看出来和宾利有什么关系，有兴趣的朋友可以后台指点我一下～

户型上118平186平，外界传144平186平的大概率是开发商不让释放有小户型，这也就意味着118的得抢！或者找找关系才能买到宫观。户型都不放，这就各显神通。户型图都大差不差，中海户型做得好是中所周知的，但是提前给你们避个坑，144的南北可不算正通透，书房门一关，靠着小厨房那点窗户和门做通透费点劲。

其他的户型呢我就作为展示，标准的眼镜户型，除了南北不通透的，基本没毛病宫观。

你要一定问我中海这项目能不能买？能宫观，毕竟户型好，产品也不错，但是！你指望着它给你挣钱，没戏，为什么我也就不再赘述了，后边我们还会出一期详细的兴叁号院测评，有兴趣的小伙伴记得关注一下，另外你们想看哪个区域或者哪个楼盘的解析都可以后台私信我们，我们会优先考虑你们的意见进行创作，码字不易，记得点赞哦～

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