网上寺庙捐款:1.48万/㎡银基王朝与30万/㎡珠江新城思考
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有几个案例特别有意思：
第一件事情，前几天一个朋友告诉我某分销机构进行了一次复盘会，这个复盘会是关于北龙湖华润瑞府开盘的网上寺庙捐款。
作为北龙湖唯一一个首开就引入分销的项目，分销机构非常重视瑞府，这个复盘有一个关键信息就是首开数据当中能准确溯源的大概有14位银基王朝业主网上寺庙捐款。简单来讲有十四组客户都在银基王朝住，买了华润瑞府。
对于分销机构商业逻辑来讲，二手房门店已经立在那里了，都是眼皮底下的客户，最终成交时候自己没有抓住实在不应该网上寺庙捐款。
但对于我们做市场研究来讲，一个很关键的信息是看到了一条清晰的客户流动路线，客户开始陆陆续续的往北龙湖换房网上寺庙捐款。
第二件事情同样是银基王朝，最近两个月银基王朝陆续成交了大概3套14XXX左右的超级笋盘网上寺庙捐款。
对于很多不了解大东区市场的朋友，对于银基王朝印象还停留在1800021000元/㎡房价时期网上寺庙捐款。
而现在16000+元/㎡成交价已经比较常见，个别小户型、大户型价格要更低网上寺庙捐款。
第三个事情是关于曼哈顿网上寺庙捐款。
在《改变郑州10年，一代传奇正在落幕》一文我们提到过，曼哈顿价格体系崩塌的本质问题是富人、改善的迁出，复式大户型相比最高点已经跌了100多万网上寺庙捐款。
第四个事情是关于最近全国铺天盖地报道，郑州房价跌回5年前网上寺庙捐款。
讽刺的是相比很多人嘲笑郑州市场不行，讲实话对于很多房东，跪求房价回到5年前网上寺庙捐款。
如果房价能够跌回（实际是涨回）5年前，估计该热泪盈眶了，也不用现在天天拍脸锤自己为什么当初没有见好就收网上寺庙捐款。
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不要着急，我们再发散下思维网上寺庙捐款。
2022年国内哪里房价涨的最疯狂网上寺庙捐款？
是的你没看错网上寺庙捐款，在疫情冲击，经济冲击、全国销量大跌的背景下，哪里房价涨的最疯狂？
答案是广州的珠江新城网上寺庙捐款。
广州豪宅板块珠江新城是近2年全国涨幅最高板块，一年涨800万，挂牌一天即成交，广州顶豪侨鑫汇悦台近期刷爆网络网上寺庙捐款。
最近八个月，珠江新城中海花城湾从15万涨到19万，涨幅27%；颐德公馆从19万涨到25万，涨幅32%；汇悦台从23万涨到30万，涨幅30%网上寺庙捐款。这种恐怖的涨价速度让你感受到一种没有缘由的窒息。
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中海花城湾2020年初9万/㎡网上寺庙捐款，现今20万/㎡；
侨鑫汇悦台2020年初20万/㎡网上寺庙捐款，现今30万/㎡；
中海璟晖华庭2020年7月8.8万/㎡网上寺庙捐款，现今17.6万/㎡；
嘉裕公馆2020年7月8.95万/㎡网上寺庙捐款，现今17.31万/㎡；
尚东君御2020年7月9.46万/㎡网上寺庙捐款，现今17.46万/㎡；
保利心语2020年7月9.7万/㎡网上寺庙捐款，现今17.8万/㎡；
凯旋新世界2020年7月9.21万/㎡网上寺庙捐款，现今18.12万/㎡；
问题来网上寺庙捐款了：
1、为什么珠江新城在这样大环境下有如此惊人的涨幅网上寺庙捐款？
2、为什么同样是豪宅网上寺庙捐款，珠江新城的涨幅高于深圳、上海、北京？
豪宅市场有起色是全国共性：
①当下楼市的绝对核心就是改善市场；
② 疫情加剧了改善需求的迸发网上寺庙捐款，特别是顶级改善；
③ 当经济萧条的时候，更不愿意投资扩大再生产，相反一二线核心城市核心区域的房产反而是很好的家庭资产网上寺庙捐款。
④富人对经济、市场更加敏感，经济能力就是认知能力的折射网上寺庙捐款。目前全球大通胀的脉络已经非常清晰，资产对冲非常迫切；
但广州珠江新城全国独一份的豪宅暴涨如何解释网上寺庙捐款？
1、广州老钱很多很多；
2、广州的限购政策在一线城市最宽松；
对，也不对网上寺庙捐款。
最重要的是广州的[城市中心]、[价值中心]最近20多年都未转移网上寺庙捐款。
从第一组团的荔湾、越秀、海珠到第二组团的天河，90年代开始建设的珠江新城至今是顶壕板块网上寺庙捐款。
中心没有转移，老钱新钱不断堆积，沉淀，珠江新城的房价已经可以对打深圳湾网上寺庙捐款。
对应的深圳，从罗湖到福田CBD，再到南山网上寺庙捐款。近20年时间，老钱、新钱，再变成老钱，再新钱。
城市中心转移的非常快，产业升级的也非常快，反应到房价，对应的既有老钱钟爱的华侨城板块、香蜜湖板块，也有新钱钟爱的深圳湾板块，购买力被分摊、被稀释，所以没有广州珠江新城这么疯狂网上寺庙捐款。
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举了这么多案例，实际是为了讲明房价与城市中心、就业中心、价值中心的直接关系网上寺庙捐款。
1、银基王朝、曼哈顿逐渐没落的原因是，郑州的中心转移网上寺庙捐款。
从老CBD高铁站北龙湖这15年时间已经经历了三次转移网上寺庙捐款。而华润瑞府开盘客户中14组银基王朝客户就是富人的”迁徙“线索，已经享受过时代红利的他们非常明白趋势不可抵挡。
2、广州珠江新城豪宅价格暴涨的本质是近20年中心没有转移，财富在这个板块持续堆积、沉淀，最后反应到房价上网上寺庙捐款。
3、深圳豪宅不如广州珠江新城的原因是深圳中心的快速转移，财富、购买力在这个过程被疯狂稀释网上寺庙捐款。
但因为有钱人足够多，所以既有传统豪宅区，又有新型豪宅区，价格都不低，只是反应到涨幅上没有单中心的广州珠江新城明显网上寺庙捐款。
4、2022年之后杭州未来科技城价格暴跌，本质上兴也阿里，败也阿里网上寺庙捐款。
因为大厂崛起、互联网崛起，未来科技城崛起，2022年互联网大规模优化、裁员，未来科技城缺少购买力支撑，随后房价暴跌网上寺庙捐款。
殊途同归，每个城市都有一条城市主线、房地产的主线、价值主线、房价主线，这条主线串联了底层的房价逻辑网上寺庙捐款。
回到郑州：
1、清朝时期郑县→管城区老区委就是郑县县衙；
2、民国时期→火车站、铁路出现雏形网上寺庙捐款，二七广场是最著名集市；
3、解放初期→铁路、轻纺、省委是郑州市三条发展线索；
依靠铁路发展了二七区网上寺庙捐款，在火车站、二七广场的市集底蕴下，慢慢发展成了二七商圈；
依靠纺织业发展了中原区网上寺庙捐款，而为了服务于纺织，市府落位于中原区；
省委落位于金水区，并且金水区有了科教（河南农业大学、郑州轻工业大学等等）、行政的底蕴网上寺庙捐款。
郑州的分岔口在此展开网上寺庙捐款。
1、纺织业、铁路业、二七商圈的没落网上寺庙捐款，导致整个西区只剩市府资源维持；
2、金水区在省委、科教底蕴上网上寺庙捐款，拉开了两条支线：97年人民路丹尼斯开业，奠定紫荆山商圈，随后紫荆山成为金水区第一个中心；其次是经三路金融街，探索、贯彻，成就了郑州的金融业发展路径和最初的总部经济模型；
3、在这条道路上，李克强总理狠狠的推了一把，成就了现在的郑东新区网上寺庙捐款。老CBD（金融业、总部经济）、龙子湖（科教园区）、高铁站（商贸、总部经济）。
所以从2000年开始，郑州市是金水区→郑东新区的showtime，是二七、中原的垃圾时间网上寺庙捐款。
紫荆山中心 → 经三路、花园路 → 老CBD → 高铁站 →北龙湖网上寺庙捐款。
这就是线索，也是中心的转移，也是板块潜力、也是房价逻辑网上寺庙捐款。
圣菲城的没落；
燕庄、银基王朝的没落；
老CBD绿城百合的没落；
都有迹可循，或早、或晚网上寺庙捐款。
雅颂居、万科古翠隐秀、恒大云玺网上寺庙捐款。
为什么是典型的老钱？道理也在这条线索网上寺庙捐款。
城市的发展有两份红利，一份是城镇化、人口导入的自然进程，这份红利反应到房价上叫做大盘网上寺庙捐款。
一份是结构化红利，是中心的发展、转移、最后财富积淀，是龙头股网上寺庙捐款。
放在郑州的大盘结构化红利就是
老金水→老CBD→高铁板块→北龙湖；
放在河南的大盘结构化红利就是
郑州;
放在全国的大盘结构化红利就是
北上广深、长三角、珠三角;
大多数人终其一生的成功不在于努力，而在于能否感受到时代脉搏的跳动，无论工作、就业、还是买房网上寺庙捐款。
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