旧屋加楼，当心受克:石湾旧改熄火了吗？带你细数石湾旧改项目进展！

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可以毫不夸张地讲2020年是旧改石湾的元年， 据不完全统计，石湾就有六个 城市更新项目先后公布中标单位或签约意向协议，但是随着2021年8月住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》，在通知发布后石湾突飞猛进式旧改项目开始放缓旧屋加楼，当心受克。

接下来跟着房叔的脚步，细数石湾城市更新的各个项目，看看如今进展如何旧屋加楼，当心受克。

中岗村

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早在2020年初，中岗村就已经成功招标，时代中国宣布介入中岗村旧改，时代中国随后在中岗玉兰大厦设立城市更新项目部旧屋加楼，当心受克。

时代中国中岗城市更新项目总占地26万㎡，曾在2020年6月，委托建昌公司测绘中岗村旧改范围内的建筑物，预计将建设43栋高层洋房旧屋加楼，当心受克。当时所有人都认为未来可期，都期待着时代中国打造石湾第一个旧改项目。

不过，最近房叔经过项目部发现办公室沙盘模型已经撤走，现场人去楼空，项目部办公室现已重新招租，时代中国疑似退出旧改项目旧屋加楼，当心受克。

帅安村

图源丨网友

2020年9月份，石湾镇铁场帅安村与兆阳城市更新公司签约旧改，据村民代表会议表决显示，其中同意旧改11人，不一样意1人，同意占比91.67%，同意数占比超过2/3,符合相关规定旧屋加楼，当心受克。正式启动帅安旧村改造项目。

图源丨深惠房叔

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项目占地约82.45亩，约合5.4万㎡，从项目效果图来看，帅安旧改项目将建造十栋高层住宅加一栋商业体，若改造成功，相信能够极大提升铁场片区的城市面貌旧屋加楼，当心受克。目前铁场片区只有源惠盛世豪庭和金地柏悦府两个项目，目前两个项目均在限售期内，片区内缺乏在建的楼盘，高端居住需求只能到石湾新城区解决。

房叔还实地走访了帅安旧村，甚至还能发现早期悬挂的宣传横幅，但是帅安村现状还是没有太大变化，没有看到旧改动迁痕迹，可能旧改项目尚未启动旧屋加楼，当心受克。

湖山村

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2020年11月份，奥晨集团正式与湖山村签约意向书，宣布介入湖山旧改旧屋加楼，当心受克。其中旧改项目需要拆除重建面积约365亩，折合24.3万㎡。

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旧村范围主要在石湾中心市场东面，属于湖山村最早期集中居住地之一旧屋加楼，当心受克。地理位置优越，处于旧城区中心，附近小学，市场配套一应俱全。可惜后续并无太大进展，现时旧改辖区范围内生活气氛浓郁。

西埔村

2020年12月份，惠州市鼎裕房地产开发有限公司中标成为西埔旧村改造前期服务商，鼎裕集团曾在石湾先后开发帝庭国际和帝庭公馆两个项目，小区在石湾新城区和老城区均有分布，小区品质十分出众，二手房成交价甚至与石湾不少一手盘价格不相上下旧屋加楼，当心受克。

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据了解，此次西埔旧村庄占地面积约20万㎡，具体位置、面积以最终办理的红线图为准，规划将建设四十余栋高层住宅，18班小学，还迁地块还规划了礼堂、宗祠和广场等旧屋加楼，当心受克。距离西埔村最近的小区有碧桂园中央公园，目前仍在限售期，开售时一手均价在9000元/㎡左右。

白沙村

惠州市玖珑房地产开发有限公司成功以两亿元中标，成功成为白沙旧村改造前期服务商旧屋加楼，当心受克。

图源丨深惠房叔

图源丨深惠房叔

同时，惠州市玖珑房地产开发有限公司公布了白沙旧村改造初步方案，砖瓦房和混凝土旧房可以1:1的比例返还红本商品房，最高置换480㎡红本商品房，货币补偿标准为4000元/㎡起，相信精明的村民会有自己的选择旧屋加楼，当心受克。但是，房叔经过实地走访发现，白沙村仍然没有动迁迹象。

牛头洲村

时隔大半年，牛头洲村公开招标，惠州市桓凯房地产开发有限公司正式介入牛头洲旧村改造旧屋加楼，当心受克。成为前期服务商，有趣的是， 桓凯公司同样是帝庭公馆和帝庭国际开发商之一。也就意味着帝庭背后的集团公司十分看重石湾的前景，选择重仓石湾。

牛头洲旧村改造占地约550亩，约合36.6万㎡，是目前为止石湾旧改项目占地最大，牛头洲村位于石湾新城区西南方向，与东莞石排仅一桥之隔，对岸的石龙新鸿基一手均价在2.2万/㎡左右旧屋加楼，当心受克。

房叔实地走访牛头洲发现现时牛头洲旧村内建筑物多为砖瓦房和部分新建两至三层平房旧屋加楼，当心受克。部分村民在旧屋张贴公告，出租旧屋获取收益，视乎旧改的消息并没有改变牛头洲村民生活轨迹。

石湾明面上的城市更新项目已有六个，实际上石湾不少村也在初步村内表决，是否同意旧改旧屋加楼，当心受克。但是目前政策扑朔迷离，旧改需要大量资金和时间，同样少不了村民与开发商之间的明争暗斗，旧改项目从立项到落地，经历的时间可以长达十多年，期间会受到有很多不确定因素影响。

旧村改造后，村民能改善居住环境，提升村集体收益，提高生活水平，开发商能赢得利润，实际上对村民和开发商都是一个双赢的选择旧屋加楼，当心受克。以上旧改项目后续进展莞北房产将第一时间更新资讯，欢迎留意莞北房产。

部分图片来源丨深惠房叔、中国政府采购网

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