旧屋加楼，当心受克:【光明发展区】光明区薯田埔旧改项目+楼村第二工业区旧改

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一、光明薯田埔旧改

薯田埔的未来可期

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如今，薯田埔旧屋村已通过城市更新专项规划批复，全新的薯田埔正在加载中旧屋加楼，当心受克。

倘徉在薯田埔的老村

时间仿佛从未流逝

被定格在上世纪六七十年代

狭小的巷道旧屋加楼，当心受克，不时露出的青石板凳

以及丢弃在地上舂米用的碓臼……

未来薯田埔村民们将会在这片土地

迎来更美好的生活

而曾经的这些也将成为藏在深圳繁华的角落里

值得被留念的记忆

佳兆业薯田埔旧改

已立项过专规 即将启动签约

项目沙盘

薯田埔旧屋村地块城市更新单元已列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，现专规草案经过光明区城市更新工作领导小组2020年第5次工作会议审议并原则通过旧屋加楼，当心受克。

本次规划结合权属用地、建筑和院墙边界等对已批计划拟拆除范围进行优化，拆除范围用地面积由66682.0㎡调整为75921.2㎡旧屋加楼，当心受克。鉴于本次计划调整属于因城市基础设施、公共服务设施以及其他公共利益项目建设需要导致已批计划拆除范围变化的情况。

项目位于深圳市光明区马田街道，西临文阁路，东侧邻近马田小学，北临福前路，南临福南路，距离在建地铁6号线“合水口站”不足500米旧屋加楼，当心受克。更新单元用地面积76248.2㎡，拆除用地面积75921.2㎡，开发建设用地为35081.3㎡，规划容积不超过263100㎡，规划容积率7.5。

其中住宅建筑面积不超过173230㎡（含保障性住房26280㎡），商业、办公及旅馆业建筑面积不超过77840㎡，公共配套设施建筑面积为12030㎡[含社区管理用房300㎡、社区警务室50㎡、社区菜市场500㎡、社区健康服务中心1200㎡、社区老年人日间照料中心1000㎡、十二班幼儿园3200㎡（占地3600㎡）、公交首末站3200㎡、公共充电站700㎡、公共厕所80㎡、环卫工人作息房20㎡、再生资源回收站100㎡、其他社区级公共配套用房1680㎡（结合片区需求建议设置为文化活动室）]，另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡旧屋加楼，当心受克。

根据总平面布局示意图，该项目由5栋40F49F的超高层住宅、1栋48层保障、1栋44写字楼以及部分商业配套组成旧屋加楼，当心受克。

二、楼村第二工业区旧改

光明楼村第二工业区旧改，项目95％已签约收楼，操盘为满京华集团旧屋加楼，当心受克。

资料显示，楼村第二工业区城市更新地处楼村——正在大量改造的片区，这里是光明科学公园汇聚地，代表整个光明科学城“科学配套巨核”区的腾跃得先启动楼村的改造迭代旧屋加楼，当心受克。

特别值得关注的是，此改造占地面积非常大，达27万平方规模，预计会是100万平方建面规模的“大改造”，将是光明未来无可挑剔的核心区之一旧屋加楼，当心受克。

△ 光明楼村第二工业区旧改 图源深圳城市更新旧改

楼村第二工业区更新项目位于深圳市光明区新湖街道楼村社区，项目拟拆除重建面积274532㎡；拟更新方向为普通工业、居住、商业等功能，业态较为丰富旧屋加楼，当心受克。

另外，拟拆除重建用地范围内应落实不少于91782㎡土地用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目(含公共绿地和道路)，拟贡献率33.43%旧屋加楼，当心受克。

据满京华集团官网显示，该集团于2016年与社区股份公司开展洽谈，经过一年多的时间，于2017年11月6日招开股东大会并高票通过旧屋加楼，当心受克。2018年正式启动，2019年11月已经立项。该项目95％为厂房，已于2021年签约收楼。另外的5%个人物业过专规后就签约搬迁。业内估计今年将过专规。

△ 截图自满京华集团官网

△ 楼村项目部

△ 厂房即将拆除

项目位置：

项目地处楼村，公常路的北面，主要是楼村第二工业区，6号线的科学公园地铁站就在附近，相距600米，和楼村站相距800米旧屋加楼，当心受克。对面是科学公园，相距600米。是楼村新村和楼村小学的隔壁。

△ 项目具体位置

楼村号称“中国荔枝第一村”，其中楼村第二工业区更新包括大量的厂房为主（如云林塑胶厂、智达五金机电厂、新汇家购物城等），还有不少的配套村屋等旧屋加楼，当心受克。

光明满京华《楼村第二工业区城市更新》

其中95%为工业厂房、集体物业旧屋加楼，当心受克，已完成签约收楼，开始拆除

5%为个人住宅等物业旧屋加楼，当心受克，计划年底启动签约赔偿协议

预计2025年回迁

按照规划，项目拆除重建274532㎡，就是超过27.4万平方土地规模旧屋加楼，当心受克。未来拟更新方向为普通工业、居住、商业等功能，集商业、生态居住、办公、产业一体化的顶级功能复合社区，拟拆除重建范围应落实不少于91782平方米土地用于建设城市基础设施。

不难想象，未来将出现的住宅和办公楼宇群，以及丰富的公共配套群旧屋加楼，当心受克。

靠近地铁29号线楼村东站旧屋加楼，当心受克，6号线“科学公园站”

项目距大科学装置区科学家谷仅一路之隔

距中山大学深圳校区2公里、光明花海2公里旧屋加楼，当心受克，

未来作为片区内唯一的住宅开发区，升值空间巨大旧屋加楼，当心受克。

楼村以盛产荔枝而闻名旧屋加楼，当心受克，拥有“水果之乡”

生态资源、空气清新旧屋加楼，当心受克，宜居环境

关于开发商

申报主体为深圳市卓易达投资发展有限公司，查询工商信息获知，该公司大股东为深圳市满京华投资集团有限公司旧屋加楼，当心受克。

满京华集团成立于1998年，历经近二十年的锐意革新和稳健发展，如今已是集产业投资、房地产开发、商用物业、创意文化、品牌汽车4S店以及国际贸易等为一体的综合型投资集团旧屋加楼，当心受克。拥有地产总建面250万㎡，产业总建面200万㎡ ，商用物业50万㎡，储备用地300万㎡ 。

满京华在深圳先后开发过满京华喜悦里、满京华云著、满京华云晓公馆、满京华前海项目等；土地储备项目包括公明楼村第二工业区更新项目、满京华商业大厦、宝安水厂项目、观澜工业用地项目、大华酒店项目、29区单身宿舍项目等等

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