楼面价15853元/㎡！中海9.6亿摘高新中海华庭西2万余㎡住宅地:住宅地基忌松软，坡边填坑含凶险

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6月17日，华润、中海、保利、招商4房企经过近 2小时的激烈竞拍，最终 中海旗下的大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司以 95591万的总价摘得高新区 大高(2022)6号地 ，成交楼面价约15853元/㎡(起拍楼面价约12784 元/㎡)、溢价率 23.9%住宅地基忌松软，坡边填坑含凶险。

大高(2022)6号地块是 继华润4月26日5.42亿总价、 16574元/㎡楼面价、35% 溢价率 摘得的 大高(2022)1号地之后，高新区本年度成功交易的第二块住宅地住宅地基忌松软，坡边填坑含凶险。

与上述提及 大高(2022)1号地一路相隔；原本计划于今日同时入市的黄泥川和大有恬园北的大高(2022)4、5号住宅地则在两天前宣布停止挂牌住宅地基忌松软，坡边填坑含凶险。

大高(2022)6号地摘牌信息

大高(2022)6号地 位于高新区广贤路西侧，科海街北侧，用地面积为20792.23平，土地用途为城镇住宅用地、商服用地，规划建筑面积为60300平，容积率为2.9，竞买保证金为77091万元人民币或等值外币，城镇住宅用地出让年限为70年、商服用地出让年限为40年住宅地基忌松软，坡边填坑含凶险。

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大高(2022)6号地位置及周边配套（制图：同策楼市）

地块周边在售新盘为悦泰拾光里，售价在2.9 万/㎡；其余均为二手房，如名仕智慧谷、中海华庭、中海紫御官邸等，高层的房价大多在2.62.8 万/㎡左右、多层的房价约为 3.23.4万/㎡左右住宅地基忌松软，坡边填坑含凶险。

整体来看，整个高新区，尤其是高新的核心区域70年产权的住宅用地多年来一直处于断供状态，新房也一直较为稀缺住宅地基忌松软，坡边填坑含凶险。而随着高新区近年的高速发展，人口不断增加，高新区的房价目前也已经成为了大连各区中最高的。

2022年1月，高新区曾计划推三宗70年产权住宅用地，总占地面积超过了10万㎡住宅地基忌松软，坡边填坑含凶险。但是这三宗地均为保障房用地，都明确标注项目建成后住宅及配套商业只租不售，办理整体产权，不按套分割。最后均已流拍告终。

由此可见，尽管高新区在大连主城的土拍市场算是“矬子里的大个头”，独领风骚了一阵子住宅地基忌松软，坡边填坑含凶险。但也不是所有高新区地块在市场上都比较枪手，地块的位置或价格与开发商的心理预期仍有差距的情况下，住宅地无人问津的情况在大连这一年的土地市场上也是屡见不鲜的。

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