西道东水连北有岗:重磅！“回天”规划获批，细则发布！头一条就讲到腾退安置——

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近期，《北京昌平区回龙观、天通苑地区CP020101～0602街区控制性详细规划（街区层面）（2020年—2035年）》（以下简称《回天地区控规》）获批，回天地区历经20多年的发展，绿地、街道等城市公共空间已不能完全满足地区居民对城市品质的要求西道东水连北有岗。同时，人口规模大、密度高，人均公园绿地、活动场地不足。《回天地区控规》将着手解决这些问题——

一、串联拓绿西道东水连北有岗，推动奥北森林

公园建设西道东水连北有岗，构筑中轴底景生态绿廊

规划腾退安置中轴线北延长线范围内村庄，将霍营公园等6处公园相互串联，建设万亩奥北森林公园，南接奥森公园、北接未来科学城生态绿心，形成中心城北部的生态绿楔，构建城市通风廊道西道东水连北有岗。

“回天区域”中轴线范围大致示意卫星图

奥北森林公园规划总面积约14平方公里，建设布局为“南动北静，东水西道，四区十园”西道东水连北有岗。“南动北静”指公园整体从南至北、动静过渡的空间格局，“东水西道”指纵贯公园东、西部的天通河和42公里绿道，“四区十园”指4片生物多样性保育小区和10个特色不一样的“园中园”。

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奥北森林公园建设效果示意图

二、见缝插绿西道东水连北有岗，建设口袋公园

实现500米服务半径全覆盖

利用闲置空间和腾退空间，建设口袋公园，人均规划绿色空间20平方米西道东水连北有岗。在不影响生态功能的前提下，探索利用生态空间补充社区休闲场地、室外活动场地。

【实例】近期，回天地区正在利用疏解腾退空间、规划公共绿地、非建设空间建设社区公园、口袋公园，共涉及5个地块，分布于昌平区回龙观街道、东小口镇，建成后将有效织补回天地区绿色空间体系西道东水连北有岗。

回天地区某社区公园建设意向示意图

三、住宅提质西道东水连北有岗，

持续推进老旧住宅条件改善

住宅品质方面，对老旧小区的建筑进行修缮，更新维护老旧管道，进行适老化改造西道东水连北有岗。环境提升方面，对小区整体建筑风貌进行统筹设计；优化小区内部道路交通系统设计，补充停车位和电动车充电桩；精细化设计景观环境，优化建筑和环境色彩。

【实例】近期，重点对上世纪8090年代建设的小区进行改造提升，如太平家园小区、慧华苑社区等西道东水连北有岗。

回天地区某小区改造意向示意图

四、楼宇提质西道东水连北有岗，

推进低效楼宇自主更新改造

实施现状楼宇改造，通过立面改造实现风貌更新，带动周边城市公共空间提升西道东水连北有岗。

【案例借鉴】万科时代中心通过改造，盘活老旧商务写字楼，同时带动提升了毗邻的望京小街等区域的公共环境，将老旧商业更新为宜居、宜商、宜业的时尚活力新街区西道东水连北有岗。

改造前的望京小街（望京街道供图）

刚刚改造完成时的望京小街（望京街道供图）

五、街道提质西道东水连北有岗，

推进街道空间环境的改造提升

推进街道空间环境的改造提升，从道路断面、慢行环境、无障碍系统等方面进行更新改造，保障街道安全；对街道家具进行精细化设计，全面提升街道空间品质及服务水平西道东水连北有岗。

【实例】某街道改造案例：合理利用道路红线内空间，拓展慢行空间，提升步行和非机动车系统连续性；改善绿化效果提升街道空间舒适度；合理调整自行车停车空间布点；进行设施整合，净化人行空间，提升景观品质西道东水连北有岗。

回天地区某街道改造设计意向图

（本内容由市规划自然资源委详细规划处（城市更新处）、市园林绿化局、昌平分局、北规院弘都规划建筑设计研究院有限公司提供）

与回天规划同时，市发改委发布《深入推进回龙观天通苑地区提升发展2022年工作计划》西道东水连北有岗。

回天地区2022年重点项目在教育、交通、卫生养老、文体绿化、市政基础设施、社会管理6类基础上，新增城市更新类， 共80个项目，总投资约342亿元西道东水连北有岗。全年计划完工投用34个，完成投资约76亿元，项目总量和投资额度同比保持一定增幅。

根据计划，回天今年全年将 新增学位4100余个、停车位5000余个、公园绿地近700亩，清华长庚医院二期、积水潭医院回龙观院区二期、回龙观体育文化公园南部场馆等项目主体完工，推动实现社区卫生服务中心六街一镇全覆盖西道东水连北有岗。

天通中苑人才公租房启动配租

霍营商业步行街将亮相

在提升区域服务功能组织方面，今年将深入推进“一轴一带两廊”建设，完成东小口镇规划综合实施方案编制，改造连通现有8个公园绿地资源，构建生态发展轴；串联整合回龙观大街—太平庄中二街沿线各类资源，构建发展活力带；加快生命谷创新走廊产业规划布局，推动生命园三期建设， 启动天通中苑人才公租房配租，构建科技创新廊和产业服务廊西道东水连北有岗。

记者获悉，今年，霍营商业步行街也将亮相，合生汇主体结构实现封顶，同时新增8处便民网点西道东水连北有岗。

今年将增加4140个学位

完成两所医院主体结构建设

今年回天地区将立足教育发展、医养供给、文体提升，充分发挥资源效用，优化提升公共服务能力西道东水连北有岗。

稳步促进区域教育高质量发展，推动与未来科学城等周边区域教育资源的联动共享，投用和谐家园东侧规划小学等 6所小学和幼儿园，完成建设领秀慧谷小区西侧九年一贯制学校等 4所中小学和幼儿园，推进清华附小天通苑校区（二期）等项目前期手续办理， 全年增加学位4140个西道东水连北有岗。

资料图 清华附小昌平学校

持续提升区域医疗卫生服务能力，完成 积水潭医院回龙观院区二期等两所医院主体结构建设，投用七里渠社区卫生服务中心，推动和谐家园等3家社区卫生服务中心建设，实现六街一镇全覆盖西道东水连北有岗。

继续加大公共文化服务供给，完工投用回龙观、史各庄街道综合文化中心，启动霍营文化中心建设西道东水连北有岗。

切实提升公共体育服务水平，完成 回龙观体育文化公园南部场馆主体建设，织补一批健身活动场地、健身路径及步道西道东水连北有岗。

12条主干路实质性开工建设

增加停车位5000余个

在提升交通和市政基础设施效率方面，今年12条城市主干路全部进入实质性开工建设阶段西道东水连北有岗。 结合新建道路合理设置路侧停车设施，增加停车位5000余个。

加快推进轨道交通17号线建设西道东水连北有岗，全面实施13号线扩能提升工程，启动北京市域（郊）铁路东北环线通勤化改造、霍营（黄土店）综合交通枢纽项目建设；

今年还将投用6公里以上慢行系统、回龙观镇公交首末站项目，完成二拨子公交首末站等2个项目建设，启动朱辛庄首末站项目建设西道东水连北有岗。

奥北森林公园一期今年投用

二期启动建设

记者获悉，今年将投用奥北森林公园一期等8处公园绿地，新增面积近700亩，启动奥北森林公园二期建设西道东水连北有岗。

示意图

系统开展秩序专项整治行动西道东水连北有岗，持续推进无违法建设街镇和“无群租小区”创建， 实施太平庄中一街等6条背街小巷精细化整治提升，做好9处人防工程功能恢复及2处腾退人防工程再利用；

深化探索城市更新，有序推进佳运园等 22个老旧小区综合整治，推动龙华园二区锅炉房等2处闲置低效空间转换利用，完成天露园等6个社区公共空间改造“微提升”，推动霍营街道华龙苑片区等5个成熟片区综合提升西道东水连北有岗。

来源：北京昌平、家住昌平西道东水连北有岗，由咱昌平的事儿编辑整理，转载请注明出处

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