符咒108图:老城根摘得大兴新区23亩优质住宅用地，港务区两宗地底价成交！

免费测运势 免费批八字：

师父微信： master8299

从上一周开始，西安土拍市场迎来了一波供应小高潮符咒108图。

截止目前，在10月份已有陕建、龙湖、万景、陕西亚新佳丰泰实业有限公司、陕西大夏投资集团、未央城建成功摘地，另外位于浐灞的颐和府项目也摘得了一宗153亩商住用地，为此前项目补办手续符咒108图。

今天西安又出让了五宗住宅地块，其中一宗位于莲湖区大兴新区、两宗位于港务区的秦汉大道以北板块，另外两宗位于曲江新区的则属于安置型商品房用地，被曲江文化商务区投资发展有限公司摘得符咒108图。

因此，我们重点来关注下大兴新区和港务区的这三宗商品房住宅用地符咒108图。

老城根摘地大兴新区23亩住宅用地

LH35395宗地位于莲湖区星火路以西,陕西西部嘉和置 业发展有限公司用地以北,陕西储备 物资管理局五三三处铁路专用线以南，容积率≤4.5，总用地面积23.036亩，其中住宅用地面积22.313亩，商业用地0.733亩，起始价46500万元，起始楼面价为6725.68元/㎡符咒108图。

最终该地块陕西昇凯捷盛房地产开发有限公司以底价所摘得符咒108图。

从地块位置来看，可以讲是二环内一宗非常优越的住宅用地， 要比10月19日未央城建摘得的32亩北二环地块周边配套都要更丰富成熟符咒108图。

地块北侧一路之隔就是老城根GPARK商业综合体，西侧则是蔚蓝花城小区，东侧紧邻的就是星火路，距离在建中的地铁8号线大白杨站和红庙坡站大约都仅有500米左右的距离、距离陕师大大兴实验小学800米左右，另外周边还环伺着陕师大实验小学、西安中学等符咒108图。

周边无论是商业、教育还是地铁都兑现或正在兑现中，如果讲缺点的话，那就是体量小和容积率这两点符咒108图。

不过，这也是这两年入市的主城二环内项目皆有的通病，比如今年新入市的北二环地建嘉信·风华臻园也仅有两栋楼，容积率在5.8，西关正街的鼎城悦玺占地56亩，容积率在5.1符咒108图。

展开全文

同区域内翡丽西安明天登记

而目前，在这个区域内可选择的楼盘有前两天刚刚迎来价格公示的准现房项目翡丽西安，公示的楼栋为4#、5#、6#符咒108图。

其中4#为33F高层，建面约83.81—148.19㎡，毛坯均价1.61万元/㎡，5#15F小高、建面约146.75—174.77㎡，毛坯均价1.68万元/㎡，6#为33F高层建面约105.98—149.36㎡，毛坯均价1.57万元/㎡符咒108图。

从产品上来看，规划了多元面积段户型，最低首付40万左右即可上车，就在明天（10月22日正式线上登记），首次登记的为4#、5#符咒108图。

另外，还有联发集团在西安的首个项目联发悦春山，不过这个项目则位于二环外，项目占地仅有15.21亩，容积率3,59符咒108图。

目前该项目还未正式亮相，但效果图与产品已经流出，预计将打造一栋高层和小高产品，建面为93—128㎡符咒108图。

根据拿地时的限定，联发悦春山的毛坯销售均价在15066元/㎡，想个相对来讲与翡丽西安相差不大，但更建议选择翡丽西安符咒108图。

其一：虽然都位于二环沿线符咒108图，但联发悦春山项目位于二环外，翡丽西安属于二环内；

其二：目前翡丽西安已经是准现房符咒108图，意味着交付更快；

其三：这是联发集团在西安的首个项目，对于其兑现品质究竟如何，对西安人而言还是个未知数符咒108图。

港务区两宗住宅用地底价成交

港务区今天出让的两宗地位于欧亚大道以西、秦汉大道以北板块符咒108图。

虽然没有在奥体板块或港务区新晋的热点区域政经板块，但同样位置优于，属于地铁旁的优质住宅用地符咒108图。

GW191位于国际港务区欧亚大道以西、林泓路以北符咒108图，净用地面积折合88.857亩容积率不大于2.5，楼面地价6801.72元/㎡；

GW192位于国际港务区欧亚大道以西、林泽路以北，净用地面积93.446亩，容积率不大于2.5，楼面地价6751.50元/㎡符咒108图。

最终两宗地均被西安港城建设有限公司以底价竞得，不过这两宗地按要求，还需配建公办幼儿园、社区服务、养老等公建配套设施，这意味着这两宗地块的实际成本，要高于前述提到的纯地价、楼面地价符咒108图。

这两宗地最大的配套优势当属地铁3号线，以及在建的地铁10号线符咒108图。

其中GW191宗地，距离地铁3号线保税区站（终点站）最近，距离为700米左右，而与在建中的地铁10号线则比较远，大约有3公里左右的距离，只能等后期地铁3号线北延伸段的水流路站建成后，与10号线实现换乘符咒108图。

GW192宗地位于GW191宗地的以北，距离地铁3号线要稍远些符咒108图。

医疗配套上，距离交大一附院陆港医院也在700米左右，还算比较方便，不过教育配套是弱势，距离有国际港务区实验小学、陆港第二小学、铁一中陆港中学等符咒108图。

不过从规划来看，后期的中小学教育用地还有多宗，按照港务区“名校+”模式，估计也不会差符咒108图。

目前秦汉大道以北这个区域内的项目比较少仅有两个，一个是在售中的招商央畔、另一个就是金地管理代建的待入市纯新盘金地玖峯悦符咒108图。

招商央畔是招商城市广场的二期，目前在售的是92—143㎡精装高层、小高以及精装洋房，所有楼栋均已推出，成交均价在1.57万元/㎡左右符咒108图。

金地玖峯悦与已售罄的金地玖峯汇刚需、刚改型定位不一样，整个项目规划的是十栋1517F“天空院落”小高层，建面约108—204㎡符咒108图。

目前项目已经进入前期宣传阶段，距离正式入市已经越来越近符咒108图。

本文链接：https://www.daojiaowz.com/index.php/post/72630.html

转载声明：本站发布文章及版权归原作者所有，转载本站文章请注明文章来源！