杭州买房，购房者必须要认清的现状，要选对区域:符画法

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我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流符画法。

以下杭州购房答疑内容符画法，来自公众号“杭叔讲房”的粉丝精选提问：

1.提问：杭叔符画法，你好，现在的文晖板块都无人问津了，感觉这个板块项目也不少啊，但是为什么就是没热度呢？之后会发展起来吗？

杭叔：你好，原因如下：第一、该板块的住宅用地供应极少，各类用地也都比较紧张，导致了城市界面迟迟未有进展，到如今再看已经是老旧市中心的景象了符画法。第二、新杭州人在互联网发展的吸引之下来到杭州，对于他们来讲，首选便是钱江世纪城和未来科技城，特别是在以年轻人为主要购买力的今天，文晖板块城市界面老旧、缺乏大型商业综合体以及价格高的劣势逐渐呈现，也愈发不受年轻人待见。第三、板块内最优质的教育资源和主城区的其他学校相比都差了一大截，家长对于优质学区房的要求也成了奢望。对于文晖后期能否打一个翻身仗，还需要将以上因素逐一解决。不然在中心不断增加的杭州，文晖的价值将无法体现。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

2.提问：杭叔符画法，你好，我预算在300400万的楼盘，首套，该如何选择？板块选择上没有要求

杭叔：你好，可以先看看三墩北、未来科技城、勾庄这三个板块，自去年新政后，这几个板块就加入限售符画法。 运河新城、祥符、桃源在杭州城北，若是想要预算控制在单价4万以下，就可以选择在运河新城和祥符、桃源购入。上萧山区市北、萧山区政府、新街、萧山科技城这几个板块内也有一些合适的项目。丰收湖、下城北、九堡、乔司、丁桥、长睦这几个区域都值得关注，如果要看其已有楼盘，不如看中他们的未来发展趋势，不急着买房入住的购房户可以多多关注。 杭州买房建议，详见知识星球内部分享。

3.提问：杭叔符画法，你好，坐标杭州投资，目前新房限价，对于杭州来讲投资+自住，祥符和万运河新城这两个板块怎么选？

杭叔：你好，这两个板块难以选择的关键就在于两者都有明显的劣势，祥符内部板块割裂严重，被分为三小块，分别是“西祥符”、“老北软”以及“万达区块”符画法。其中“西祥符”是纯居住区，且配套薄弱；“老北软”是相对杂乱的旧改产业园区；仅有“万达区块”具有商圈和品质居住区。在万达区块的冲击之下，“西祥符”和“老北软”除非是有优质学区才能增加板块的价值。运河新城未来的产业和居住规划固然很好，但是生活配套的空缺在短期内是无法弥补的，在成熟度上，运河新城比不上祥符。如果这两个板块必须选一个，还是需要根据自身需求来抉择。自住的话，在中短期内万的祥符更加合适，祥符的生活配套能够满足日常所需；休闲娱乐方面，万达商圈也能满足；生活工作方面，祥符临近核心城区，两者不误；学区也在主城区。运河新城板块未来可期，但买房还是要为了眼下的生活，当下不买未来仍有机会。

4.提问：杭叔符画法，你好，本人在杭州有套自住房，孩子已经大三，今年是计划在买套房投资，计划是买学区房，主要是觉得学区房就算未来几年不卖出去，也可以住出去，而且感觉学区房升值潜力大一些，觉得我这样的投资思路怎么样呢？

杭叔：你好，从数据和涨幅变化都可以看到杭州购房者对学区房市场的认可，投资学区房是可以的，但是不要明白的是首先先明确下学区房的正确购买姿势是使用优先，投资靠后符画法。就是讲买学区房尽量考虑自用，投资学区房不是第一选择。未来对于学区房的调控不会放松，所以学区房终究会失去炒作空间。短期内可以考虑，如果经济实力足够，可以选择学区房投资，但要注意政策导向选择学区。

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