道符:公摊40平米，业主怀疑不符合规范，开发商回应：不知晓符不符合

符法 道教网 2022-09-21 129

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一套房公摊40平米道符，业主怀疑公摊过大不符合规范，开发商回应：不知晓符不符合

近日，有一位网友爆料，自己在山西临汾市买了一套房，过道竟然比自家客厅还宽敞明亮道符。

在视频里看到，该栋楼的过道精装修，很宽很长，看起来很大气道符。

该网友分享，目前，整一层只有自己一家人住道符。看着这么宽敞觉得浪费，放了桌椅，平常出来休闲一下。今后其他住户住进来，这些东西就不能放了。

这么大一块地，家里有小孩的，可以溜溜娃，小孩玩耍很适合，很安逸道符。

该网友讲：买的时候房企讲有116平米，但接房后只有79平米左右，公摊有40平米左右，怀疑公摊太大了，不符合规范道符。

据了解，他们买的是公寓，买一层送一层的那种公寓道符。

记者向开发公司求证，开发公司回复，他们也不知晓符合不符合规范，但如果过道太小了，消防就过不了道符。

这个开发公司也够耿直的道符。不过对于这个回答，有点业余。

原则上公摊测绘是由第三方公司预测绘，测绘公司按照楼盘建筑规划图，参照国家公摊测算准则，规范测量道符。

在交房后，还要根据建筑实际修建情况做实测道符。预测和实测之间误差，按规定绝对值是3%，绝对值超出3%，客户可以选择退房。

在3%以内，双方可以协商处理道符。

那么道符，40平米左右的公摊大不大呢？

如果单从面积上看，确实很大道符。买一套116平米的房子，只有79平米可以使用，对于购房者来讲，出了钱使用不到，确实不划算。

那么公寓楼有40平米的公摊正不正常呢道符？

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通常来讲公寓公摊一般都要大些道符。公寓由于户数多，住的人多，通常对过道楼道要求要更大些，楼道过道都是要计入公摊，这样算下来自然就大了。

公摊符不符合规范，要看具体物业道符。公摊一般都是依据测绘法，按规范测算的。比如盒子商业，有的公摊就大到60%。

原则上针对不一样建筑，对公共空间尺寸要求是不一样的道符。比如商业楼梯一般要求宽度2.2米左右，住房楼梯通常要求1.2米左右。尺寸不一样，公共空间的面积就不一样，测算下来的公摊也就不一样了。

公摊合不合理，公摊面积也只是一个参考，还要看具体物业，还有公摊系数道符。

一般多层7层以下住宅公摊率为712％，711层住宅公摊率为1020％，1233层住宅公摊率为1424％道符。

另外，具体公摊取决于各楼盘自身的情况，不一样的楼盘公摊也有差异道符。比如带底商的，带电梯的，通常公摊都要大些。

那么道符，买房遇到怀疑不合理该怎么办呢？

一是可以要求提供详细的测绘报告，测绘报告必须是有测绘资质公司提供，测绘报告上面有公章，看一下就知晓了道符。

如果看了之后还有疑问的，可以请第三方专业公司复测，最后来判定是否合理道符。

对于公摊，很多网友呼吁取消公摊道符。

那么道符，是不是取消公摊就好呢？

也不一定道符。重庆之前买房都是按套内面积算，但对房价也没多大影响，房价该贵还是贵。

当然了，如果能取消公摊，也会带来诸多好处，比如契税可能会少交，公共维修基金可以少交，物业费可以少交道符。从这些方面来讲，确实好处很多。

总之，买房的时候，尽可能选择公摊小的房子道符。

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