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符咒108图:无锡:梁溪科技城这宗宅地即将开拍!住宅部分起始楼面价13031元/㎡

精选    道教网    2022-10-26    113

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土拍讯 10月25日,无锡第四批次13宗宅地即将迎来正式竞拍符咒108图。该批次主城梁溪区推出的4宗宅地,有两宗均位于梁溪科技城范围内,这其中就包括在第三批次出让预公告中亮相的 食品园33号地块。

地块信息

地块出让面积41475.2㎡,规划容积率≤2.0,建筑面积82950.4㎡,为商业、办公、居住用地符咒108图。其中商业占比较预公告时有所下调,商业及办公核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于26%,不大于27%。地块规划绿地率≥20%(住宅区≥30%),建筑密度≤50%。

地块起始价86604万元,起拍楼面价10440元/㎡,最高限价99594万元,最高限价楼面价12006元/㎡符咒108图。按照评估设定建筑比例为商业:住宅(含配套)=26%:74%(居住用地起始楼面价13031元/㎡,商业用地起始楼面价3065元/㎡。

规划要求

1.建筑限高:住宅建筑≥20层且≤25层;非住宅建筑<100m符咒108图

2.新建住宅中成品住房比例50%符咒108图

3.需配套建设养老设施、文化体育设施、托育服务场所等符咒108图

周边配套

区位上,该地块处于梁溪与锡山交界处,可共享两区规划利好,周边交通体系发达,各类配套逐步完善符咒108图

交通 配套: 周边有锡虞路、广南路、G312等多条高等级道路,可与快速内环接轨,与高速道口相距约3公里,周边远期规划地铁8号线符咒108图

商业 配套: 广益哥伦布广场、梁溪万达广场、碧乐城、八佰伴中心、悦尚奥莱、广益新村农贸市场等符咒108图

教育 配套: 广益幼儿园、广新小学、新开河小学、广丰中学、东林中学(益林分校)等符咒108图

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医疗 配套: 无锡市第五人民医院、第二人民医院(北院)、九〇四医院等符咒108图

休闲 配套: 北兴塘河湿地公园、中田智慧体育公园符咒108图

产城融合 多项生活配套在路上

地块位于梁溪区广南路与锡虞路交叉口东北侧,属于食品科技园范围符咒108图。无锡食品科技园是梁溪区“一核一带一轴五园区五街区”产业布局的重要组成部分,以大健康、大食品为主导产业,已创成无锡市级现代服务业集聚区,是梁溪区产城融合片区之一。

2019年以来,广益街道、食品科技园深入推进街园一体融合发展符咒108图。2021年,梁溪科技城面世,紧抓行政区划变更契机,主动融入梁溪科技城建设,区域逐步形成以八大产业为主导特色、以生活性服务业为主体、生产性服务业为支撑的现代服务业主导产业格局。

地块周边商业、教育、休闲、交通等各类配套也在逐步完善中符咒108图。33号地块自身规划部分商业,未来该地块与东侧的34号地块欲规划成一个商业、居住、生态于一体的活力街区,商业、幼儿园、中小学、购物中心等均举步可达。

在建的 东林中学(益林分校)与地块相去不远,学校位于桐华路与广桐路交叉口东南侧,总可建设用地面积约42542㎡,规模为 30班初中符咒108图

(东林中学益林分校)

地块北侧有 中田智慧体育公园符咒108图。公园占地 108亩,以“健康、体育、生态、科技”为主要理念,打造全国首个集田径、球类、康体、竞赛、儿童游乐、智慧运动体验、体育文化创新等综合功能为一体的中国田协数字体育中心。

体育公园也将作为梁溪科技城内首个环境工程,在科技城重点发展科技服务业,打造产城融合示范区,以战略性新兴产业为增长引擎,构建以人工智能、大数据、物联网等为主导的都市产业集群,成为老城振兴的城北中央区、创新经济的高端服务区和城市门户的品质标杆区的同时,以城市中让人眼前一亮的街区一角,提升梁溪科技城片区的整体城市格调符咒108图

交通方面,地块周边远期规划地铁8号线,东侧广桐路将预留S1线通道符咒108图

周边竞品较少

土地市场方面,仅从食品科技园范围来看,在今年第二批次竞拍中,食品园成交20、24号两宗地块,楼面价分别为13115元/㎡、13062元/㎡符咒108图。而在此之前,食品科技园已有近5年未出让宅地。

目前地块周边在售新项目不多,距离最近的准现房项目保利融侨时光印象高层均价2200023000元/㎡,洋房均价24000元/㎡,该项目所剩房源已经不多符咒108图。周边约2km范围内主力在售项目主要有 崇安澜庭壹号院以及锡山区的 美的云开东方。 崇安澜庭壹号院地块成交楼面价18000元/㎡,另有租赁建面66100㎡,目前该项目高层报价在3200034000元/㎡左右。锡山区美的云开东方地块成交楼面价15000元/㎡,目前小高层房源报价2300024000元/㎡左右。今年出让的食品园20、24号地块与33号地块直线距离约1.2km,项目暂未入市。

(地块卫星图)

整体来看,地块周边保利融侨时光印象、毛湾家园、广益博苑等新老小区环绕,居住氛围浓厚符咒108图。东邻北兴塘河湿地公园、北有规划建设中的中田智慧体育公园,且两宗地块均临河,生态资源突出,未来可借景造势,打造滨水景观住宅。

从地块楼面价来看,该地块起始楼面价仅12006元/㎡,与前期周边项目的成交楼面价相比,仍有不少盈利空间符咒108图。同时,地块已纳入梁溪科技城规划范围,周边各类配套也在逐步完善中,未来发展前景可期。

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